Такое жилье, является частной собственностью, а его квартиросъемщики нанимателями. Квартир таких становится всё меньше.
Что можно придумать для сделки с такими квартирами – хороший обмен. Оказывается, еще покупать и продавать. Сделки такие возможны или нет?
Говоря о рынке недвижимости, мы подразумеваем объекты, находящиеся в собственности, которые были приватизированы, либо куплены. Поговорим о неприватизированном государственном, или же муниципальном жилье. Эта доля, зависит от уровня жизни людей.
Дома, построенные типа «бизнес» и «элитный», их нет в принципе: эти квартиры изначально строились для продажи. Здесь владельцы распоряжаются по своему усмотрению: продают, дарят, и т.д..
Что касается не приватизированных квартир - такое имущество, вам не принадлежит. Собственником является государство и предоставляет Вам в пользование. Поэтому, ни о каких сделках быть не может.
Что делать, а если…?
ВАРИАНТ 1: «Не приватизированную» на «Не приватизированную»
Это обмен, в прежние годы обращались с заявлением в «Бюро по обмену жилой площади».
Приложите документы, как для продажи приватизированных квартиры:
- подлинник договора найма жилого помещения (ордер) – в данном случае это аналог правоустанавливающих документов;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги;
- представить документы, подтверждающие регистрацию брака, (расторжения брака) нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей, а также согласие органа опеки и попечительства – если в обмене участвуют несовершеннолетние.
При социальном найме запрещен обмен квартир в зданиях, признанных аварийными, в сносимых домах. Или если помещение признано непригодным для проживания. Продавать приватизированные квартиры в такой ситуации можно – государство считает, что если это наша собственность, то и делать с ней можно что угодно.
При социальном найме – тут патерналистское желание водить за ручку нас, неразумных, оказывается сильнее…
ВАРИАНТ 2: «Приватизированная» на «Не приватизированную»
Можно было проводить такие сделки до вступления в силу ЖК – т.е. до 1 марта 2005 года.
Жилищный кодекс, сделал обмен не приватизированного жилья на приватизированное невозможным.
В Москве 23 июня 2005 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы издал распоряжение № 275 «Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве», фактически восстановившее прежнее положение вещей. Суть порядка сводится к тому, что здесь производится взаимная передача прав и обязанностей участников сделки (людей), а объекты недвижимости остаются в своем прежнем статусе. Иными словами, приватизированная квартира остается приватизированной, а не приватизированная - неприватизированной. А вот бывший собственник превращается в нанимателя, а наниматель – в собственника.
Временное положение (п. 4.2) «материалы об обмене жилой площадью рассматриваются на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при правительстве Москвы или комиссиях при территориальных органах исполнительной власти (в префектурах административных округов) в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, города Москвы и настоящим положением».
Единственный запрет, обозначен четко «не допускается обмен жилыми помещениями с использованием обменного фонда, в результате которого одна из сторон может стать нуждающейся в жилых помещениях в соответствии с действующим законодательством».
Оно и понятно: зачем государству очередников плодить?!
А ВОТ ТАКОЙ ВАРИАНТ: Есть желание купить? Запросто…!
В свете сказанного выше понятна и технология сделки, позволяющая купить неприватизированное жилье. Она известна давно – еще с 90-х. Здесь используется т.н. «буфер» - некое жилье. Причем его параметры значения не имеют – главное, чтобы этот объект существовал юридически и был в собственности. На практике для этой цели используются комнаты или загородные дома – как самые дешевые из существующих на рынке объектов.
ПЕРВЫЙ ЭТАП:
Купите у агентства недвижимости «жилье». Фактически никакой продажи нет, покупатель даже в глаза и не увидит свое новое «жилье», находящееся в «непонятно где». А вот, так - просто на него оформляется собственность.
ВТОРОЙ ЭТАП:
Начинаем обмен этого «домика в непонятно где» на новую квартиру.
ТРЕТИЙ ЭТАП:
Продавец неприватизированного жилья «продает» «домик в непонятно где» агентству недвижимости и так несколько сот раз подряд….главное, чтоб была прописка продавца.
