Согласно закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 г. граждане использовали свое законное право, в большинстве случаях собственниками квартиры оказались в ней все прописанные люди.
Проблем не возникает, если живет дружная семья. При продаже жилья, находящегося в совместной или долевой собственности, в случаях: развода, выделения доли наследства, финансовых проблемах и т.д., возникают ряд вопросов.
Что нужно делать, как поступать, в таком случае, когда Ваша квартира в долевой собственности говорит Владимир В. СОРОКИН
- Имущество находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности это долевая собственность;
- Имущество находиться в общей собственности без определения таких долей это совместная собственность.
Существуют ли какие-то особенности в подготовке документов к продаже квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности, если все собственники полюбовно договорились о сделке?
Необходимо подготовить пакет документов, как и при продаже квартиры, находящейся в собственности одного лица.
При долевой собственности, для совершения сделки во время продажи необходимы все собственники, наличие у каждого своего полного пакета экземпляров документов на долю.
Распорядиться долевым имуществом может любой из дольщиков, но лишь с разрешения остальных собственников данной квартиры.
Такое разрешение нужно оформить нотариально.
Если, например, только один из трех собственников хочет продать свою долю, то, как он должен поступить?
Регулирует ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене не ниже предложенной остальным участникам долевой собственности.
Случается, что другие собственники квартиры согласны купить долю, которую продает один из собственников. Тогда, он продаст свою недвижимость тому, кого сам выберет. Можно разделить эту долю между остальными собственниками.
А если большинство собственников квартиры настаивают на ее продаже, а один не хочет?
Большинство владельцев могут продать свои доли в порядке согласно ст.250 ГК РФ. Имущество, которое находится в совместной собственности, распределяется по согласию всех участников.
Какие особенности при разделении доли собственности в недвижимости?
При продаже своей доли в праве собственности на объект недвижимости, её сначала нужно выделить ст. 254 ГК РФ.
Как поступить, если большое количество людей владеют совместной собственностью и долю в натуре, например в виде одной комнаты, выделить невозможно?
Договариваться с остальными собственниками о выкупе долей или долю в натуре можно выделить через суд, а затем ее продать.
Не волнуйтесь, на 1-10м² найдутся всегда покупатели из соседних стран.
Как быть, если собственники долей не могут между собой договориться?
Если Вам принципиально важна Ваша доля в этой квартире для собственной «нервотрёпки» то решайте только через суд.
Вариант второй: Продайте свою долю скупщикам спорного имущества - дешевле будет но важней Ваши нервы и здоровье.
